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第141章 相谈置换

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“哎呀,忘记问伍先生,违章建筑的地方,算不算在房子平方内!明天一定要再问,今天忘记问了!”李嘉昕用力拍自己大腿惊呼道。

李嘉昕突然提到这个问题,李爸爸今天也是忘记了,连忙找出纸笔写下,明天一准一起问。

赶紧李嘉昕和蒋路再想想,还有什么问题。

“李爸爸,他们有没有说交付的房子是按建筑面积还是房子里的实际面积?”蒋路问道。

李爸爸连忙把这个问题写下来,自己心里想今天还是去得太匆忙,都没有想清楚问题。

李嘉昕突然联想到将来车位的紧缺,而且李爸爸会开车,喜欢开着车到处去郊区农庄找吃的,道:“爸爸,你说我们能换个车位吗?”

李爸爸眼前一亮:这个重要啊!没车位,买多贵的车都没地方!!!

“不知道,能不能用我们的房子平方数换?不行的话……”李嘉昕还没说完。

李爸爸接过话茬道:“不行, 要钱也得买!得配套齐全。”

李嘉昕又道:“爸爸,你说我们几套房子的净室内面积平方数就不小,你说我们能不能拿乔,直接让他给我们配套车位。”

“会不会,太贪啦?”李爸爸听懂李嘉昕意思,就是一个套房配套一个车位。

蒋路出声道:“我感觉应该不会答应,毕竟这么大的一个楼盘就这么多车位,比例悬殊。应该不会答应,你讨要一个还有可能,这么多套估计不会给。”

“那就看看得怎么谈,平房外还有那么多的花园的使用地,多少先争取一下,毕竟是自己的利益。”李嘉昕道。

确实,总得争取一下。

李爸爸把标记问题都归类一下,顺道让李嘉昕把房本复印件拿出来,算一下一共证载多少平。

李家证载面积是两层半:230平。半个露天阳台没算,实质面积不详。

从郑大叔买来的小平房,证载面积两层:62平,三层62平露天阳台没算,门前围栏花园没算,具体实质面积不详。

李嘉昕买的烂平房地基120,因已经报了危房已经推到重建三层,重新申报证载面积:360平。4楼露天大阳台没算,前门起矮小围墙的小花园没算,后面偷偷建的小花房没算。

(阳台,私自围着的花园,还有私自起的建筑物都算违章建筑。以前的平房很多这种问题。到1X年后起的,被查到到都要拆。)

李爸爸这样算下来,3套房子证载面积都 650多平了,还没算那些没入证的。

李爸爸想:或许真的能拿一下乔,也不贪心在适当的范围内作一小作。东西买多了还有优惠价格,现在作为大户总有点优待吧~!

“如果100平一套,这里可以换6套呢!!!”李爸爸高兴道。

李嘉昕道:“应该建好框架,才能知道户型面积是怎么样的。”

李爸爸把所有复印件都收好,放到文件袋里。

然后对着李嘉昕说:“女儿,你那烂地买得真划算,而且重建好重新报了。”

李嘉昕得意的笑了,转念又想到在中介黄阿姨买的那两块连着的烂房子,估计还是推倒重建好,不然到时候征收只给基础的地就不好。

李嘉昕这样想,就这样给蒋路说。

蒋路回道:“成啊!我跟我妈妈说一下,让他们弄个基础设施,需要间隔成房间租出去吗?”

“建好简装就成,不用太复杂。材料也不用太好~!最好围大一点院子~!”李嘉昕美滋滋的回道。

蒋路直接回了“嗯!”,心里大概猜到李嘉昕这样做的原因。

李爸爸收资料后看着时间差不多可以吃晚饭,直接拍手道:“走,咱们去吃饭,明天再战!”

三人出去美美地大吃了一顿,抱着肚子回家。

第二天,几人一早又去拆迁办,找到伍先生。

把想到的问题,重新问一遍。又询问楼层问题。

伍先生也一一作出解答。

1.楼层只能选低楼层的,10楼以下的。

2.房子是会按建筑面积算的。

3.拆迁的房子会有工作人员,去实地考察记录计量房子面积,以前有些是会把房子面积往大写的,实际房子没有那么大。如果房子实质面积比证载面积大,多余的面积按违章建筑面积算。

4.违章建筑的面积,按二分之一算。比如90平折算二分之一,是45平这样算。

最后的面积是按:房子证载面积+违章建筑面积。

李嘉昕听到就更高兴了,这条肯定对她们有利。

李嘉昕看着问得差不多,给李爸爸打眼色,让他问车位的事。

李爸爸对着伍先生,说了自己的要求。

伍先生面露难色,开口道:“李先生,大家都知道,车位资源有限,你一套房我们就得给你配一个车位,实在是为难。”

“你们就不能建多两层停车场吗?”李爸爸道。

伍先生道:“建得再多,也不可能一户配一个车位呀!而且,你一户就要配一个车位,别的回迁户知道了,要求也要这样配,我们不能满足得了。”

李爸爸把所有的房本复印件都拿出来,给伍先生看,开口道:“我们不止一间房,我们有3套房子,证载酒600多平,你看看能不能满足我们的要求。”

“说真的,不拆对于我们来说也没什么损失,房子我们还是能租出去的。周边的违章建筑我们也是能用上,这些面积你们现在也只是给回我们一半而尔。”

伍先生听得出李爸爸话中的意思,就拿起李爸爸的资料开始看起来。

李爸爸停顿一下,再道:“我们要求没有很高,别人要钱又要房,我们现在就是希望给我们一套搭一个车位。”

伍先生:要求还不高?一户一车位,你这600多平,100平一套这里都可以换6套了。难道配个车位吗?

伍先生沉思了一会,开口道:“这样吧,李先生,你要求一套搭一车位,肯定是不行的,你这里有3套房,我给你配两个车位吧!”

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