毕竟，那些大房企，百分之八十以上，其实也是在卖“期房”。但大房企出售的“期房”，无论中间有多少波折，哪怕一度资金紧张，甚至是断裂了，大房企还可以从自己手头拥有的其它资产中，调拔资金过来。总之，不愁会真正出现“烂尾楼”的事件。
而小房企也出售“期房”，那信誉度比起大房企，那就大大打折扣了。甚至可以负责任的说，小房企开发的“期房”，烂尾率有可能高达四、五成啊。
有将近一半的可能，自己购买的“小房企期房”，会变成“烂尾楼”，这样的机率，何其可怕。
但架不住这些小房企“期房”卖得便宜，还是挺多小市民会挑选它的房子。
毕竟，小房企开发的小楼盘，才200套左右。过往就算有人入了“坑”，但不过是少数人而已。大部分的市民都没试过，所以在这方面的“警惕心”，其实并不强。
如果是自己试过，或者身边有亲戚朋友挨小房企“坑过”，估计就打死也不会购买这种房子了。
再便宜也不买！
坚决不入“坑”！
但“周教练”一开始，知道是知道那些“小房企的楼盘”，存在着“烂尾率”高的风险。但在资金不松裕的情况下，本着“能省则省”原则，他也会自我安慰：像他许多朋友就购买了本地某某小楼盘的电梯高层，现在也“入住”好几个年头了。也不一定就会“烂尾”呀。
总之，人们一心想着要购买某宗“商品”时，就会自觉不自觉的，忽略掉对方的“缺点”，忽略掉其中所存在的风险。“周教练”其实就是这样的一种情况。
当然，“周教练”的钱也来得不容易，尤其是拿着大女儿的“赔偿款”进行的房产投资，不容得他不特别的小心谨慎啊。
必须谨慎又谨慎！
按照“周教练”夫妻自定的原则，本地那些“土炮”小房企，凡是开发的楼盘面积，小于10亩以内，就坚决的不予考虑了。
毕竟，在“周教练”的认知中，就算“拿地”时间较早，以前拿地便宜，但拿的地块面积一大，那“成本”也就上去了。
开发面积比较大的“地块”，就算是“本地土炮”吧，那也必须付出更高更大的代价。
购买上述种“楼盘”，尽管也是小房地产“土炮”的房子，但自我感觉，似乎要比较安全一些了吧？！
这种事儿，没有确凿的证据来证明。只是一种心理上的感觉吧。“周教练”最初之时，就觉得自己的这感觉是正确的。
所以在看过Ｎ个本地“小楼盘”以后（其实就是看对方租来的“售楼部”的一些“楼盘”的模具而已），“周教练”挑中的是一个在所有“小楼盘”中“开发面积”最大的楼盘。
其它的“小楼盘”，多数是在8亩、10亩、11亩左右。而“周教练”看中的这个楼盘，拥有的“地块”面积最大。直接达到了29亩。
这将近30亩地，放在动辄“囤地”几百亩的大房企那儿，还不够人家一期的开发量呢。
但对于本地的“小房企”而言，那就是相当于3个小房企的地块合在一起了。所以能稳稳的占据了本地所有“小房企”中的“头把交椅”！
“周教练”夫妻挑中这样一个本地小房企，准备购买对方的“预售房”，除了它是小房企中的“大哥”。还有一点不为人知的重要原因。
那就是，开发这个29亩楼盘的“小房企”的老板，之前是办学校的。
也就是说，他早些年低价购入的这29亩地，不是打算用来建商品房的，而是一直作为学校的“办学用地”。
不错！听到这，估计许多人也能猜到，这个29亩地块的所有者，那个之前一直在这儿“办初中”的老板，就是“周教练”认识的民办初中的校长。
对方也算是“周教练”认识多年的熟人了。尤其是得对方的帮助，“周教练”还以70余岁的“高龄”，又做了十余年的“门卫”。这些年也赚了20多30万来“贴补家用”。
因此，“周教练”对于那熟人老板的“实用”，还是比较认可的。或者说，存在着一定程度的“高估”了。
那个熟人老板姓钟。他两夫妻经营民办学校多年，每年也有固定的收益。
不说别的，单单看他拥有的29亩地块，一开始也只不过是向公家“租用”的。后来办学校逐渐的赚了不少钱了。觉得当时的地价还便宜，又想长久经营下去，就直接把那29亩地买下来了。
这买地的钱，用的都是办学校赚来的钱。
虽然早些年的地价便宜，29亩地，也就几百万可以买下。但几百万早些年对于许多有钱人来说，也是不小的一笔数目。可见那钟老板一开始办学校挺成功的。
但他夫妻有了钱以后，加之后来开设的“民办学校”逐渐多起来了，这办学校赚到的钱，就渐渐被钟老板看不上眼了。
恰逢当时又是“房地产”行业火爆的年代。看着许多有钱的朋友，投入到“房地产”这一行，一年下来赚到的钱，就比他办几十年的学校都要赚得多……钟老板的心态逐渐“崩”了。
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