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第279章 建房大业,各显神通!

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王主任两公婆有稳定的工资收入,弄好了一栋“天地楼”之后,只不过负债4万。

另外,还得再想办法借款13万左右搞装修。

这对他俩公婆而言,压力是有,但不算特别大。

就当作“按揭买房”好了。

当时的商品房价格,大约1800块每平(不错!哪怕在“帝都”,也就这个价)。购买一套“帝都”近郊的商品房,100平方左右的,购房加缴纳各种税费,必须准备20万左右。

如今王主任已经举债4万,再计划借个13万,总共负债17万,这跟“按揭”购买一套商品房的“贷款额”,也差不多。

但按揭买房,也仅仅买房而已。装修还不包括。王主任背负这笔债务,却连“装修费”都算上了。

另外,面积也不可同日而语。

王主任家600平方的总面积,那可是相当于6套商品房的总面积了。

他花了购买两套房的金钱,就弄好一栋天地楼,连同装修都搞好了,这些钱直接能购买6到7套商品房。由此可见,“商品房”多么暴.利。别人“傻乎乎”去买商品房。咱可不傻。不凑这个热闹了……王主任有点自鸣得意,如是想。

但王主任有意无意,忽略了一点很重要的内容:人家“商品房”都是有房产证的。能够办下证来,以后升值的空间就巨大(尤其是在“帝都”这种地方)。

再一个,“商品房”设计的户型,绝对要出色过你这长条状的地块。如果王主任能拿到“方方正正”的地块,他家自建房,跟商品房比较,就基本不存在“户型”的优劣。可惜,王主任也没办法拿到方正地皮。

王主任拿到的“回建地”,如果办有证,在未来十几二十年间,升值的空间,绝对远远大于周边的商品房。可惜是没证的,他这“天地楼”的升值空间就受到了大大制约。

按照当时的价格,20万可以购买一套商品房。

王主任购地、打地基、建房、装修的全部费用,算一笔账,大约可以购买2套“帝都”的商品房。

这两套房,在梁腾重生之前,按照“帝都”的房产均价,每个平方已经达到了6万多7万(这只是均价,黄金地段的每平卖10几20万都有),那么,王主任如果在早些年购买2套有证的房子,20年后变现,就能有1400万到手。

如果需要确保自己有地方住,那就自住一套,卖掉另外一套,也能捞到700万现金。

而王主任那栋没有任何正式“土地证”及“房产证”的天地楼呢?未来20年后就算出售,整栋楼,顶多也就能卖出700万左右的价格。

这当然也是大赚特赚了。

但赚到的钱,居然不够当年花同样代价购置2套商品房赚得多。

这样的结果,估计也只有像梁腾这种“重生人士”才能预知。

有证与没证,区别就那么大。“变现”的能量,就如此不同。

但王主任两夫妻都是农民家庭出身,小农意识强烈,根本就没想过“炒地皮”什么的。这跟罗国初这种城市长大的孩子,拥有强大的商业头脑的孩子,存在天然的区别。

在王主任眼里,首先贪图的就是一个“大”字。房子大才住得舒服嘛。否则,何必要自己购买地皮,又花大价钱,建造一栋“天地楼”呢?他直接去购买一套商品房来居住得了。

按照这种思维定势,王主任两公婆当年如果选择购买商品房,来改善人居条件的话,估计也不会购买有房产证的商品房。嫌贵!

他俩大概率只会挑选那种没有证的“小产权房”,那种俗称“三无产品”的房子——当年撑死也就七、八万块一套而已。

便宜一半以上的价格不止。

那个年代的人,很少有买房或自建房者,会考虑几十年后“房地产”升值这方面。他们大多数就是单纯的想改善居住条件。

像王主任一家,弄个“天地楼”都倾其所有,负债累累,当然是怎么便宜怎么来。你还想让他去“考虑”一些“未来升值空间”的因素吗?他可顾不到那些。

另外,购买商品房,可以申请银行贷款。自建房呢,一般情况下,办有“土地证”的,当然可以拿土地证去银行抵押,贷到款。然后,拿这钱去或建房,或装修什么的。

前提是要有“证”。没证却想向银行贷款,就得有“关系”。

王主任还需要贷款13万来搞装修。之前已经向亲戚朋友借了4万。后续的,两公婆合计了一下,向“私人”还能再借几万块。

但无论如何,借不够13万了。

王主任有自己的一套计划:能向亲友借的,就向亲友借。毕竟借亲戚朋友的钱,不需要计算“利息”的。

不足的部分,再向银行借,出一部分的利息也没办法。

那个年代,还不像后世那么严格,银行必须要你有“房产证”或“土地证”抵押,才肯借钱给你。只要看你有固定资产,有稳定收入,也是可以考虑借钱的。

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