这说明什么问题呢？
说明了，那些排名前三的房企，虽然负债高达万亿以上，但它们拥有的固定资产，其实也在万亿以上。
拥有的资产，能够跟负债相当，或者略高于负债，那么房企拥有者的“个人财富”，一般才会被评估机构所认可。
这个道理其实很简单。
就像一个普通农民，他在老家盖了一栋小楼。这楼造价15万。而该农民却直接刷了二十张“信用.卡”，刷出来30万。并且还把钱全部花光了。
这种情况下，你能因为他拥有一栋新房子，就说他拥有15万的身家吗？
他早都“资不抵债”了。严格意义上说，他已经是“负资产”。
言归正传。
如果梁腾投资的房地产，在“开放之都”地产飞速升值的前提下，他依然可以保持着自己“超低”的负债率，如此一来，他在短短时间内，真正拥有的个人财富，就能迅速跻身于国内富豪前十之列。
国内的所谓富豪排行榜，其实一直以来都存在着一个缺陷。
那就是，统计者往往难以调查，或者也有意不去调查“富豪榜”上那些人的“负债率”。
他们只统计富豪拥有的股票市值，拥有的房地产价值，拥有的公司市值，拥有的一切有形无形资产的评估价值……但那些“大佬”们，究竟欠着多少债务？那就是个不能说的秘密了！
就算偶尔有新闻报道了富豪们的某些负债信息，其实那仅仅是“冰山一角”。
因此，普通老百姓常常能见到这样滑稽怪异的一幕：近些年还频频登上“富豪排行榜”的人，几乎感觉只是“转眼之间”，就看到了他公司破产的消息了。
这个中奥妙，就是某些排列榜上的富豪，“负债率”实在太高了，高到了所从事的行业一旦进入“衰退期”，他首先就因为偿还不了巨额债务，直接完蛋。
吴瑕出身在一个庞大的“商业帝.国”中，向来就对这里面的门道，洞若观火。
她最为佩服梁腾的一点，除了他的白手起家，还有就是他的超低“负债率”了。
他欠下银行的债务，才那么一、两个亿吧？绝对不超过三个亿的。相对于他现在就拥有的100亿以上的“固定资产”，欠这点债务算个啥呢？
她老爸吴震霆的“负债率”也算是在非常安全的水平线下了。拥有接近3000亿的固定资产，“负债率”一直保持在百分之五十左右。所以吴震霆的生意做得很稳。
但梁腾更稳，负债率连百分之五都不到。一旦他在“开放之都”的资产急速升值之后，这所谓的“负债率”还会继续压低，压低到一个几乎可以忽略的地步。
可以预见的未来，多的吴瑕不敢说，五年之后，“开放之都”属于梁腾的几条商业街商铺，至少要翻上三倍的价格。也就是说，现在它价值100亿，五年后，很保守的估计都要价值超300亿。
如此一来，欠银行2亿的话，你固定资产100亿，跟你固定资产300亿，这“负债率”是不是直线降低了3倍？
不要太震惊“开放之都”房地产可以在5年之内涨3倍。也不要依此推算它的“涨势”，认为前5年能涨3倍的市值，后10年，再累计涨个6倍市值。
经济上的现象，不能简单的套用公式计算法。
梁腾在“开放之都”此番的投资，算是特例。
前5年是他拥有的商业地产涨得最快的时期。毕竟在这5年内，一切“利好”尽出，像重点高中新校址“落户”；像城北片区的“地铁项目”通过预算并正式开工；像那一片区域的好几条城市主街道都打通了，并且全部沿街商铺都开始营业。
比如，在梁腾和吴瑕幕后的策划下，各种一线大品牌都入驻了商业步行街，包括大型连琐超市，大型院线，星级酒店，统统都在那儿落户开业。这势必带动那一片区域的生活品质和房产升值。
……
所以说，前5年一切优势尽显，梁腾拥有的房地产涨幅肯定最大，翻上3倍的市值，应该毫无难度。
但再往后的10年，那儿的房地产当然仍然会看涨，但升值幅度，就不可能达到前5年前的恐怖程度了。
这里面的学问，别人可能不懂，但吴瑕是什么出身和见识，她怎么可能不懂？！
她不会高估梁腾拥有的资产的价值，更不会去低估它。
在毫无“根基”的前提下，梁腾做到这一切，取得如此辉煌的战绩，前前后后用了不到一年时间。
这点就使得吴瑕更佩服他了。
除了梁腾自己之外，吴瑕算是最熟悉他的人了。
她现在一直在默默的看着，梁腾每一次出手，都饱含深意，带着强烈的企图心。结果也往往证实他投资成功了，赚得盘满钵满。
现在，梁腾又一次出人意料的出手了，投资一个已经创建快两年时间，依然不盈利的信息服务网站。
这一次，他是不是依然可以持续他在投资上的“不败神话”？
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