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第336章 从富二代到负二代

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柳莎莎的话,算是帮助李晓峰下定了决心,在买回自己的企业和炒房子面前,还是选择炒房子吧!

除了贷款的原因外,还有综合收益的因素。

从前世的记忆得知,未来沪海市的房屋均价,后来涨到了五、六一平米,很多市中心的小区的房价达到了十几、二十多万一平米。

而此时,沪海市的房屋均价又下降到了七千多一平米。

更重要的是,炒房子是可以撬动银行杠杆的,哪怕是首付比例涨到了30%,也可以撬动3.3倍的银行杠杆。

可如果李晓峰选择夺回自己公司控制权的话,不但没有银行杠杆,而且股价的成长空间相对比较有限。

当初的万众传媒从17美刀涨到了60美刀,就已经很艰难了。

两者一对比,投资差距可想而知。

李晓峰的手里有66个亿的现金,他准备拿出其中的60个亿用来炒房子,按照目前百分之三十的最低首付比例,他可以购买价值200个亿的房地产。

现在房价七千多一平米,未来这批房地产要是涨到了七万多一平米,那么这批房地产的价值就会升值到2000亿。

2000个亿的资产,去掉了企业所得税和银行贷款,以及各种的交易费用,净赚1300亿以上肯定是没问题的。

因此,只要想办法把这批房地产坚定的持有下去,李晓峰这个千亿级别的富豪就在眼前。

当然,想要把这批房地产长期的持有下去,也不是那么容易的,他需要为此从银行贷款140个亿。

不过,好在现在的按揭房贷利率比之前降低了不少。

由于经济危机的原因,上层为了刺激经济,不但调低了贷款利率,目前银行的房贷按揭利率已经下降到了不到5个点了。

而根据李晓峰以往的经验,商业住宅的资金回报率大约是4个点左右,因此,租金已经可以覆盖一大半的银行贷款利率了。

李晓峰估算了一下,第一年的月供支出可以削减到5.5个亿左右。

由于上层对炒房的打压越来越严重,各项政策也越来越严格,未来房价也没有大幅度的下降空间了,因此,他打算长期持有,不再进行短期抛售。

另外,随着房价的不断上涨和时间的推移,租金一般情况下,会以10%左右的速度不断上涨。

他手里目前还有6个亿的流动资金,还有一家电动车厂,一家全国性的健身连锁,一家大型影视公司,这些公司未来还可以源源不断的为他产生利润。

根据前世的记忆,这场经济危机持续一年后,国内经济就会复苏,房价就会再次上涨。

只要房价能继续上涨,李晓峰就可以去银行,对自己的这些房地产进行二次抵押贷款,用贷款来偿还月供,缓解自己的月供压力。

实在不行的话,在房价上涨的情况下,出售一部分房地产,用来偿还月供,相对也是比较容易的。

不过,他不打算再轻易抛售自己手里的房地产了,用不了两年,像沪海市这样的一线城市,就会出现限购政策,以及二套房首付比例大幅度提高的政策。

卖出去容易,想要再买回来,可就没那么容易了。

正当李晓峰挥舞着手里的大把资金,再次进入房地产市场,大规模的购入房地产的时候,曹金鹏一把鼻涕一把泪的向李晓峰哭诉。

“老三,我完了,我们曹家的整个家当全完了,万万没想到,架构传媒的股价跌成了这个熊样,要是在你去年卖股份的时候,我跟着一起套现就好了.......”

李晓峰给他倒了一杯水,微笑着说:“有钱难买早知道,现在后悔又有什么用,还是好好想想怎么度过这个难关吧!”

这一次,曹金鹏真的是亏惨了。

他的大部分资金都用来炒房子了,然后又把这些房产的净值,去银行做了抵押,贷款了一大笔钱,用来购买架构传媒的房地产。

现在架构传媒的股价大跌,尽管他是在上市之前购买的股票,但此时股价早已经跌破了发行价,而且还的支付银行的贷款利息和炒房子的月供。

另外,房价的大幅度下跌,让他投资在房地产里的钱,几乎归零,也就是说,现在他要是把房地产和股票全部卖出去之后,不但血本无归,还得倒欠银行一大笔钱。

好在他还有一部分钱投到了夜场,这些夜场赚到的钱,他是要用来支付银行贷款利息,补贴月供的。

“哎,别提了,悔不当初啊,没想到还不到一年时间,房价跌了,股票也跌了,里外里居然损失了这么多,曹家这么多年的积累,差不多要血本无归了!”

曹金鹏忍不住的哀嚎了起来,一副捶胸顿足的架势。

“你今天过来找我干嘛?”

“老三,你能不能救救我,我求你了!”曹金鹏扑通一声就给李晓峰跪下了,怎么拉也拉不起来。

“你让我怎么救你?”李晓峰无奈,索性任由他跪在那里。

曹金鹏哭丧着脸,连忙说:“能不能借我一笔钱应应急,我的银行贷款快要到期了,现在也就你这里能借给我钱了。

一旦银行贷款到期,肯定会强行拍卖我的那些房子,要是真到了那个地步的话,我可就真的完了!”

现在房价本来就低,曹金鹏的那些房地产一旦被强行拍卖,拍出来的价格肯定会大大低于市场价。

这些固定资产如果不够偿还银行贷款,银行就会继续扣押他的股权,包括架构传媒的股权和那些夜场的股权。

到那个时候,曹金鹏这个富二代,说不定就会成为富二代了。

辛辛苦苦几十年,一夜回到解放前,这就是曹金鹏目前的真实处境。

李晓峰微笑着说:“我可以借给你一笔钱,帮你还了银行贷款,让你渡过这个难关!”

曹金鹏满脸的惊喜之色,以李晓峰的性格,原本他以为这趟要空手而归,没想到真的能借来钱。

“老三,我真的是.....”

他的话还没说完,就被李晓峰打断了。

“你先别着急着谢我,我还有两个条件,咱们这算是相互合作!”

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