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第一百三十章 京津鬼城

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代理合同虽然只有第一年拿得最多,但之后每年也能够拿到百分之三的提成,如果手里攥着几个大合同,每个月的提成还真不少。

“看你的信息收集能力那么厉害,不如把这个单子也拿去做了。”说着,吴梦雨递给了莫邪一份文件。

“房产代理?”莫邪看到文件就皱了皱眉。

房产经纪人算是经纪人当中最出名的,也叫房产中介,而这次是一个楼盘的整体代理合同。

“这是那座有名的鬼城?”稍微一看,莫邪就知道这是哪里。

照片之中,麦田和树林的包围中,耸立着一片欧式建筑,大门造型类似凯旋门,约可供10辆车并排同行,路旁绿树裹以红布,通向绿树掩映下的各个别墅小区。

这里就是号称“亚洲最大别墅区”的京津新城,有约3000座别墅和一座豪华的五星级酒店。

这里距离首都市中心110公里,陪都市中心50公里,ts市中心80公里,这么点距离,按理说应该好卖,但这里就是成为了世界闻名的鬼城。

之所以不好卖,不是因为价格高,而是因为配套设施不全。

在一四年的时候,有一个小区推出了特惠房,190平米和194平米的联排别墅,从之前的130多万,突然降至80万至90万。

单价从每平米7000元滑到了4800元,下跌了三成,如果别墅质量没问题,肯定是出手的好机会。

但是,这里却没有火起来,反而入住率越来越低,从原来的百分之五十,到了现在的百分之三十,而且还有上百栋别墅没有完工。

如今那里别墅林立,却少有人气,相当一部分别墅空置或尚未装修。

不论是工作日还是周末,白天鲜见人、晚上少亮灯,这已经成为京津新城的常态。

在空寂的街道两旁,悬挂着醒目招牌的饭店、旅馆、超市、酒吧、棋牌室大都关门歇业。

京津新城的入住率在2009年、2010年曾一度达到50%,如今只有不足30%。

这片别墅区是由两家公司联合开发,按照开发商介绍,这里最小的别墅面积接近200平方米,最大的超过1000平方米,并带有几百到上千平方米的私家花园。

同时配套有温泉度假村、高尔夫球场、体育俱乐部、大学城、商业街、寺庙等。

到现在区域内仍有上百栋别墅处于停工待建状态,只有零星的工人,还在一些在建别墅进行外墙装饰和布线工作。

按照这两年房地产的火爆程度,按理说这里的房子应该不愁卖,但这里就是卖不出去,就算有些逆势入市的投资者,也是人数寥寥,多数人并不看好京津新城的发展。

就连顶尖代理公司的一些房地产资深人士也认为,投资京津新城作为长线可以考虑,中短线看不准,不排除资金打了水漂。

目前来看,缺乏配套工程是最大的问题,医疗、教育以及交通等成本都比较高,而且短时间内无法解决。

当然,这一切还是因为政策,因为政府最开始称,这里有京津城际(高铁),还会有很多配套,结果很多承诺都没兑现,所以才会造成这种结果。

除了交通不便,京津新城存在配套短缺的尴尬,周边医院、菜市场、小学,均在附近的镇子上,此外,京津城际高铁在wq区设站,而宝坻人期待的京唐高铁,目前暂无实质性动作。

这样一座大型别墅群,顶尖代理居然敢承接代理业务,莫邪也不得不感叹顶尖代理公司的老大,胆子真的大。

不过,顶尖代理公司的高层总算没有昏了头,他们代理的只是其中一个小区,一个只有三百栋别墅的小区,而且都是小户型联排别墅,最大的面积不超过四百平米。

这样的别墅还容易销售一些,如果是大型的超过一千平方的别墅,每一栋价值都超过七八百万,这样的别墅,在那样的位置,谁敢买?

当然,这里面有着极大的利润,公司跟开发商签订的代理合同是每平米四千元人民币,比他们最便宜的时候每平米降低了八百元。

也就是说,按照他们的标准价格出售这批别墅,每卖出一栋,最少有十六万的利润,占到销售额的百分之十七。

卖一栋别墅,提成百分之十七,算是很高的佣金了。

一般房产销售,中介拿百分之三就很高了,现在达到了百分之十七,这也就怪不得顶尖代理公司的高层,会接下这个单子。

看着这个小区的照片,莫邪感觉很漂亮,路旁绿树裹以红布,通向绿树掩映下的各个别墅小区,而这一片由桃园、康园、顺园、鑫苑四个小型别墅区构成。

“如果卖不出去,出租也可以。”当莫邪看的差不多的时候,吴梦雨道。

“出租?”莫邪一愣,接着就看向那些照片,这可是别墅,有钱人只会买,而不会租,没钱的人连租都租不起。

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